GEWERBEQUARTIER SPURWERK - BREMEN

Auf dem 90.000 m² großen Gelände des ehemaligen Neustadtsgüterbahnhofs – einem Ort mit historischer Bedeutung – entsteht ein modernes Areal für Gewerbe, Handwerk und urbane Manufakturen. Innenstadtnah, mit hervorragender Infrastruktur, einem exzellenten Parkplatzangebot und einer leistungsfähigen Glasfaseranbindung. Die herausragende Lage des Areals bietet nicht nur werbliche Präsenz sondern auch extreme Sichtbarkeit. Es wird zudem neues Bindeglied der Stadtteile Neustadt und Woltmershausen – ein wichtiges Leuchtturmprojekt für Bremen. Zentraler Fokus bei der Entwicklung des innovativen und energieeffizienten Gewerbeareals: Die Schwerpunkte Gewerbe und Büro mit einer attraktiven Aufenthaltsqualität in Einklang zu bringen.

Das SPURWERK setzt technisch, ökologisch, ökonomisch und funktional Maßstäbe. Es bietet Eigentümern und Nutzern mehr Komfort, geringere Nebenkosten und einen höheren Marktwert. Dafür wurde es mit dem DGNB Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet.

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• Standort: Bremen Neustadt
• Grundstücksgröße: ca. 90.000 m²
• Entfernung zum Stadtzentrum: 1,7 km
• Top Anbindung:
  A6 / B75 / ÖPNV / City
• Konzept: Anspruchsvoller Immobilienmix
• Digitale Infrastruktur: Leistungsfähige Glasfaseranbindung
  
  

Rechts

• Mobilität: Exzellentes Parkplatzangebot / 
  Mobilitätshaus
• Nachhaltigkeit: Nachhaltiges und
  energieeffizientes Gesamtkonzept
• Zugang: Umfassende Barrierefreiheit
• Nutzung: Kombinationskonzepte für
  Büro- und Hallenflächen

Der Büro-Neubau ist der erste von insgesamt vier modernen und barrierefreien Arbeitswelten im Bremer SPURWERK. Das Erdgeschoss mit repräsentativem Foyer verfügt über eine lichte Deckenhöhe von über vier Metern, die weiteren Geschosse des insgesamt fünfgeschossigen Neubaus punkten mit einer lichten Deckenhöhe von drei Metern. Um nachhaltig und ressourcenschonend zu agieren, wurde das Gebäude analog zum EG-40-Standard errichtet und soll das Gold-Zertifikat der DGNB erhalten. 

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• Lichte Deckenhöhe im EG über 4m,
  weitere Geschosse 3m
• In der Planungsphase flexibel
  konfigurierbare Grundrisse
• Aufzug
• Barrierefreier Zugang

Rechts

• Leistungsfähiger, redundanter Glasfaseranschluss
• LED-Beleuchtung
• Energiemonitoring über alle Verbrauchsmedien
• Redundante IT-Netze
• Zutrittskontrollsystem und Einbruchmeldeanlage

Die Gewerbeeinheit 1 verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 2.100 m², die vollständig an den Fitness-Studio Betreiber Basic Fit vermietet ist. Zudem beherbergt die Gewerbeeinheit 1 die Energiezentrale des SPURWERKs. Mit seinen großzügigen Fensterfronten und dem auffälligen Design, das sich an der Corporate Identity des SPURWERKs orientiert, hebt sich das Gebäude stark von klassischen Hallenbauten ab. Die Gewerbeeinheit 1 wurde im EG-55-Standard errichtet und strebt die Zertifizierung in Gold der DGNB an.

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• 3 ebenerdige Tore
• Bodenbelastbarkeit 5 t / m²
• Hallenhöhe 8 m UKB
  

   

Rechts

• Leistungsfähiger Glasfaseranschluss

• LED-Beleuchtung

Die Gewerbeeinheit 2 wurde modular errichtet und in insgesamt vier separate Mietflächen unterteilt. Alle vier Flächen sind langfristig vermietet. Die Gesamtmietfläche von Gewerbeeinheit 2 beträgt rd. 3.000 m2. Mit seinen großzügigen Fensterfronten und dem auffälligen Design, das sich an der Corporate Identity des SPURWERKs orientiert, hebt sich das Gebäude stark von klassischen Hallenbauten ab. Die Gewerbeeinheit 2 wurde im EG-55-Standard errichtet und mit dem DGNB Zertifikat in Gold ausgezeichnet.

Links

• 4 ebenerdige Tore
• Bodenbelastbarkeit 5 t / m²
• Hallenhöhe 8 m UKB

Rechts

• Leistungsfähiger Glasfaseranschluss
• LED-Beleuchtung